加拿大房价大幅下跌，但住房可负担性仍未回归历史常态
尽管加拿大基准房价自2022年3月峰值以来已下跌21.3%，且经通胀调整后的实际房价回落至2016年水平，但根据加拿大央行的数据，住房可负担性指标仍高于长期平均水平。经济学家指出，若利率无法进一步下调，可能需要房价继续下跌或收入增长才能实现正常化。
加拿大的房地产市场正经历显著的价格修正，然而这一趋势尚未完全解决住房可负担性问题。数据显示，截至7月，加拿大全国基准房价为661,800元，较2022年3月的峰值下降了21.3%。
若考虑通货膨胀因素，实际房价的跌幅更为惊人，已从峰值下降近30%，回到了2016年的水平。这一价格回调使得住房可负担性从上世纪90年代以来最糟糕的时期有所恢复，但根据加拿大央行（Bank of Canada）的住房可负担性指数，该指标目前仍高于长期历史均值。
在主要城市，市场降温迹象明显。多伦多和温哥华的地方房地产委员会报告称，8月份两地的综合基准房价同比分别下降了4.5%和5.6%。
蒙特利尔银行（Bank of Montreal）首席经济学家道格·波特（Doug Porter）表示，鉴于全球债券收益率上升以及通胀风险加剧，利率进一步放松的可能性似乎不大。这意味着，如果居民收入没有显著增长，要实现住房可负担性的正常化，可能还需要房价进一步下跌。对于房主而言，价格修正导致其房屋净值缩水，而购房者则面临依然偏高的进入门槛。