加拿大2026年预算计划十年内终结无家可归问题，联邦拨款近300亿加元
加拿大部长格雷戈尔·罗伯逊于2026年11月6日介绍了2026年预算中旨在十年内终结无家可归问题的计划。该计划获得近300亿加元联邦资金支持，重点整合住房、医疗与援助服务。
加拿大联邦预算拨款130亿加元加速建房，央行加息引发房贷市场不确定性
总理马克·卡尼领导的自由党政府于11月5日公布第二份联邦预算，承诺向“建设加拿大住房”机构注资130亿加元，计划在未来十年内新建20万套住房。与此同时，加拿大央行近期加息给房贷市场带来不确定性，大多伦多地区房地产活动随之放缓。
加拿大自由党政府公布第二份联邦预算：五年新增支出1420亿加元
11月5日，总理马克·卡尼领导的自由党政府提交了题为《命运的主宰者》的第二份联邦预算。财政部长弗朗索瓦-菲利普·尚帕涅表示，受全球油价飙升带来的收入激增推动，该预算预计2026-27财年赤字为623亿加元，并在未来五年内推出约1420亿加元的新支出措施。
新斯科舍省将哈利法克斯地区开发审批费用冻结期延长三年
新斯科舍省政府宣布，将哈利法克斯地区市政（HRM）的开发审批费用冻结期延长三年，新的到期日调整为2029年11月9日。此举旨在符合联邦基础设施资金对维持稳定开发费用的要求。
新斯科舍省两镇拟建设逾80套合作公寓 缓解住房短缺
马洪湾社区土地合作社与Solterre Design建筑公司宣布，计划在新斯科舍省卢嫩堡和马洪湾开发超过80套经济适用合作住房，以应对当地严重的住房短缺和房价飙升问题。
佛罗里达州通过房产税修正案 加拿大“雪鸟族”税负压力加剧
佛罗里达州选民以62%的多数票批准了一项州宪法修正案，大幅提高本州居民的自住房免税额，并将更多房产税负担转移至非居民业主。作为该州最大的外国房产持有群体，加拿大“雪鸟族”将无法享受新增免税优惠，需按房屋评估价值全额缴税。
哈利法克斯无家可归者人数微降 露宿街头者转向独居与车内栖身
新斯科舍省哈利法克斯最新统计显示，无家可归者总数降至1078人，但仍有164人露宿街头。群体营地人数减少，独自栖身户外或车辆中的人数上升。省级定向投资使酒店和家暴庇护所使用量大幅下降，但合适收容选项不足等系统性问题依然存在。
新斯科舍省入住政府资助酒店的家庭数量大幅减少
新斯科舍省政府数据显示，目前仅有19个家庭居住在政府资助的酒店房间中，较2025年8月的81个家庭下降超过76%。这一变化得益于支持性住房及主租赁计划等住房支持措施的扩展。
新斯科舍省修改住房规划法规，哈利法克斯面临2027年落实期限
10月28日，新斯科舍省政府宣布修改哈利法克斯地区自治市（HRM）的最低规划要求法规，以加速住房开发。新规要求允许在酒店和长期护理机构区域建设住宅、取消最高12层木结构建筑的设计限制，并设定了2027年的严格实施期限。市长对此表示支持，但一名市议员警告称此举可能带来未来的挑战与成本。
加拿大央行三年来首次加息至2.5%，房贷市场与未来利率走向引关注
加拿大央行于10月29日将基准利率从2.25%上调至2.5%，为三年来首次加息，原因是担忧高油价引发持续通胀。此举促使购房者重新评估浮动与固定利率房贷的优劣，市场预期未来可能进一步加息。
新斯科舍省住房部长批准哈利法克斯四项特殊规划区开发协议
新斯科舍省住房部长约翰·怀特在十月批准了哈利法克斯特殊规划区的四项开发协议。其中，允许在贝德福德桑迪湖地块进行早期场地清理和爆破的协议引发环保人士批评。其他获批项目包括位于福尔里弗、贝德福德西区和达特茅斯的高密度住宅开发计划。
新斯科舍省修订法规支持哈利法克斯住房建设
2026年10月28日，新斯科舍省宣布修订《哈利法克斯地区自治市宪章》下的最低规划要求法规，以支持住房开发。修正案强化了允许在所有区域建设住宅的规定，要求哈利法克斯地区自治市（HRM）消除最高12层大型木结构建筑的设计障碍，并须在2027年6月30日前更新规划文件。HRM必须在2027年1月15日前通过相关变更。
加拿大央行加息25个基点 多家银行随即上调房贷利率
加拿大央行将浮动利率上调25个基点，增加了浮动利率房贷持有人的成本。多家银行随后同步上调了最优惠利率和固定房贷利率。目前全国领先的三年期固定保险房贷利率为4.44%，五年期浮动保险房贷利率为3.55%。市场预期明年可能还会再加息三次。
加拿大政府追加1.3亿加元投资改善因纽特社区住房条件
2026年10月30日，加拿大政府宣布通过城市、农村和北部原住民住房战略向因纽特条约组织追加1.3亿加元资金，使该战略下对因纽特条约组织的总投资达到3.278亿加元。资金将分配给四个组织，用于支持由因纽特人主导的住房项目。
加拿大央行加息25个基点，高端房产市场依然活跃
加拿大央行三年来首次加息25个基点至2.5%，预计将推高房贷成本并放缓住宅销售。尽管如此，多伦多定制住宅、安省度假屋以及不列颠哥伦比亚省和新不伦瑞克省的特色改造项目仍表现强劲。
新斯科舍省下令修改哈利法克斯规划要求以加速住房建设
新斯科舍省政府对哈利法克斯地区自治市（HRM）的最低规划要求进行多项修改，旨在加快住房开发。新规允许在酒店和长期护理区建设住宅、建造最高12层的重型木结构建筑，并设定了2027年的落实期限。市长对此表示欢迎，但部分议员及环保人士批评此举属于省级越权，可能增加长期成本与环境风险。
新斯科舍省强制哈利法克斯修改区划与建筑规定以加速住房建设
新斯科舍省政府要求哈利法克斯实施四项具体变更，包括允许在所有城市区域建设住房、调整中高层建筑定义以促进正交胶合木结构发展、取消保护性设计限制以及改善应急通道连通性。市长对此表示支持，但部分市议员批评此举为省级越权，并担忧可能带来长期负面影响。
Allied Properties REIT大幅削减90%现金派息以优先偿债
Allied Properties房地产投资信托基金宣布将月度现金派息削减90%，这是其过去12个月内的第二次派息下调。此举预计每年可增加1.26亿加元现金流，但导致其单位价格在周四暴跌约25%。
加拿大央行近一年来首次加息至2.5%，住房市场面临压力
加拿大央行将基准利率上调至2.5%，结束了近一年的利率稳定期。此次加息预计将对疲软的住房市场产生负面影响，尤其是选择浮动利率房贷的购房者。经济学家对未来利率走势存在显著分歧。
加拿大联邦政府就原住民住房与饮水义务裁决提起上诉
加拿大联邦政府正在温尼伯的联邦上诉法院，对联邦法院此前裁定其有义务向曼尼托巴省偏远第一民族社区提供充足住房和安全饮用水的判决提出上诉。
加拿大央行三年多来首次加息25个基点至2.5%
加拿大央行周三将基准利率上调25个基点至2.5%，为2023年7月以来首次加息。五大银行随即将最优惠利率提高至4.70%，浮动利率房贷和房屋净值信贷持有者的月供成本随之上升。
加拿大央行三年来首次加息25个基点，住宅房地产市场面临进一步降温
加拿大央行将基准利率上调25个基点至2.5%，为三年来首次加息。此举推高了抵押贷款成本并削弱了借贷能力，预计将进一步拖累自2022年底以来持续低迷的住宅房地产市场。
加拿大央行加息25个基点至2.5%，多伦多楼市面临新挑战
加拿大央行周三将政策利率上调25个基点至2.5%，为三年多来首次加息。与此同时，多伦多房屋销量同比下降9%，基准房价下跌4.7%。房地产专家对加息后市场走势看法不一。
加拿大央行加息25个基点至2.5%，为三年来首次上调利率
2026年10月28日，加拿大央行将基准利率上调25个基点至2.5%，这是自2023年7月以来的首次加息。受中东冲突推高能源价格影响，央行预计通胀将在年底升至约3.5%。
新斯科舍省修订规划法规 推动哈利法克斯住房建设与社区发展
2026年10月28日，新斯科舍省宣布修订《最低规划要求条例》，要求哈利法克斯地区自治市（HRM）取消阻碍住房开发的限制，支持最高12层的重型木结构建筑，并改善农村社区的应急通道。相关变更须在2027年1月15日前通过，其他规划文件须在2027年6月30日前更新。
加拿大国家银行经济学家警告：若政府推进移民削减计划，房市或面临更大下行压力
加拿大国家银行高级经济学家Daren King表示，如果联邦政府按计划削减移民，房地产市场在未来两年可能承受更多压力。目前新建未售房屋库存创历史新高，9月销量同比下滑近8%，不列颠哥伦比亚省、安大略省和魁北克省的人口预计将出现萎缩或停滞。
哈利法克斯市议会批准修改视线规则 允许开发商增建六套住宅单元
哈利法克斯地区议会一致通过修改规划策略和土地使用附例，调整哈利法克斯城堡城墙视线规定，使Grafton Developments得以在布伦瑞克街与戈廷根街的高层建筑中增加六个住宅单元。该修正案将高度超过33.5米建筑的退让距离从11.5米缩减至6米，目前仍需省级审查批准。
加拿大固定房贷利率小幅上升 浮动利率仍受借款人青睐
受通胀担忧加剧影响，加拿大全国领先的固定房贷利率本周小幅上涨。尽管固定利率走高，优质借款人仍主要选择浮动利率房贷，但偏好程度较上月略有下降。市场目前预计加拿大央行将于明年1月首次加息。
加拿大债券收益率攀升拉大房贷利差 浮动利率咨询量显著增加
随着加拿大债券收益率上升，固定与浮动房贷利率之间的差距扩大。今年有超过一百万户家庭面临房贷续约，数据显示浮动利率房贷的咨询量大幅增加，但多数借款人仍因预算确定性而选择固定利率。专家建议借款人评估自身风险承受能力，并考虑较短期的固定利率方案作为折中选择。
加拿大固定房贷利率攀升：债券收益率成主要推手
尽管加拿大央行维持政策利率不变，受政府债券收益率上涨影响，加拿大固定抵押贷款利率近期显著上升。目前最低五年期投保固定利率已升至4.34%，未投保利率升至4.64%。