加拿大住房负担能力危机加剧：2024年近四分之一家庭收入超三成用于住房
加拿大统计局最新数据显示，2024年有23.2%的加拿大家庭将收入的30%或以上用于住房支出，较2022年上升1.2个百分点。同时，因住房成本导致财务困难的家庭比例升至27.9%，五年内增加了五个百分点。大西洋省份居民面临严峻压力，平均家庭收入虽在10万至10.8万加元之间，但仍难以应对高昂的居住成本。
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加拿大租金连续23个月下跌，受关税冲击城市跌幅近四倍
最新数据显示，加拿大平均挂牌租金已连续23个月下降，8月份录得自2026年3月以来最陡峭的跌幅。分析指出，与美国贸易联系紧密、受关税影响较大的城市，其租金下跌速度几乎是受影响较小城市的四倍。这一趋势主要归因于加美谈判破裂后引发的经济不确定性和贸易紧张局势。
加拿大住房可负担性恶化：近四分之一家庭面临财务压力
加拿大统计局数据显示，2024年加拿大住房可负担性问题加剧，近四分之一的家庭将收入的30%或以上用于住房支出。租房者和背负房贷的房主受到的冲击尤为显著，特别是那些近期搬家或以更高利率续贷的人群。
新版《住房公积金管理条例》9月20日生效：提取情形增至九类，灵活就业人员可自愿缴存
新修订的《住房公积金管理条例》于2026年9月20日正式实施。此次修订将公积金提取情形由六类扩展至九类，新增自住住房装修及物业费提取选项，并允许灵活就业人员自愿缴存。同时，条例加强了对骗提骗贷行为的处罚力度，违规者将面临3至5年的使用禁令，并推动全国缴存记录互认以简化办事流程。
中国发布“十五五”住房与城乡建设规划：推行“好房子”标准，加大城市更新力度
2026年9月18日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍“十五五”时期住房和城乡建设发展规划。会议宣布将建设层高3米、4层及以上设电梯的“好房子”，建立以存量为主和防范风险为核心的房地产发展新模式，并计划改造11.5万个老旧小区及新建77万公里地下管网。
加拿大对美反制关税生效，建筑业面临成本飙升与项目延误风险
加拿大周二正式实施针对280亿美元美国商品的反制关税，其中涵盖不锈钢水槽、胶合板等关键建材，税率最高达50%。行业领袖警告称，这将进一步推高已比2019年上涨73%的建筑成本，并因价格波动和供应链中断导致住房项目延期或取消。
加拿大房价大幅下跌，但住房可负担性仍未回归历史常态
尽管加拿大基准房价自2022年3月峰值以来已下跌21.3%，且经通胀调整后的实际房价回落至2016年水平，但根据加拿大央行的数据，住房可负担性指标仍高于长期平均水平。经济学家指出，若利率无法进一步下调，可能需要房价继续下跌或收入增长才能实现正常化。
加拿大住房供应缺口略有缩小，但未来十年仍需近470万套新房
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）最新报告指出，尽管近期因人口增长放缓导致住房成本有所下降，供应缺口略有缩小，但要在2036年恢复疫情前的可负担性水平，加拿大在未来十年内仍需新建多达470万套住房。报告警告称，预计建设速度将放缓，特别是在自有住房市场，这可能危及近期的可负担性成果。各主要城市的供应趋势存在差异：多伦多和卡尔加里的缺口缩小，温哥华保持稳定，而蒙特利尔和渥太华的缺口扩大，埃德蒙顿则没有供应缺口。
加拿大《改善住房供应法案》获御准，拨款17亿加元助力各省消除建房障碍
2026年6月19日，加拿大政府宣布《改善住房供应法案》（Bill C-26）已获御准。该法案向各省和地区分配17亿加元，旨在通过降低开发费用等措施消除住宅建设障碍，从而增加住房供应并提高可负担性。安大略省计划利用其份额为新房购买提供联邦HST部分的临时减免。
加拿大政府成立“建设加拿大住房”机构，拨款130亿加速保障房建设
2025年9月14日，加拿大政府在诺瓦斯科舍省特伦顿宣布成立新的联邦机构“建设加拿大住房”（Build Canada Homes）。该机构初始资本为130亿加元，旨在通过利用公共土地和现代建筑技术，在未来十年内将住房建设速度提高一倍。