加拿大央行三年来首次加息至2.5%，房贷市场与未来利率走向引关注
加拿大央行于10月29日将基准利率从2.25%上调至2.5%，为三年来首次加息，原因是担忧高油价引发持续通胀。此举促使购房者重新评估浮动与固定利率房贷的优劣，市场预期未来可能进一步加息。
加拿大央行于10月29日宣布，将基准利率从2.25%上调至2.5%。这是该央行三年来的首次加息，其给出的理由是对高油价可能导致通胀持续的担忧。
此次加息决定直接影响了房贷市场的选择。目前，浮动房贷利率处于3%高位区间，而大多数固定房贷利率则处于4%高位区间。数据显示，在2026年办理或续期房贷的消费者中，近半数选择了浮动利率产品；而在2024年，这一比例不足10%。面对当前的利率环境，购房者正在重新考量浮动利率与固定利率的利弊。
关于未来的利率路径，市场存在不同预期。利率掉期市场的定价显示，到2027年底可能还会有三次各25个基点的加息，届时政策利率将达到3.25%。加拿大央行的政策利率中性区间为2.25%至3.25%。债券交易员目前的定价反映出12月再次加息的概率为54%，并已完全计入明年1月前再加息25个基点的预期。德雅丹（Desjardins）高级经济学家卡里·诺曼（Kari Norman）预计，12月将迎来第二次25个基点的加息，随后央行将暂停加息步伐。不过，部分湾街（Bay Street）分析师认为，市场对未来三次加息的定价过于激进，实际可能仅会有一到两次加息。
经济学家们对于此次加息是否必要也存在分歧，争议焦点在于当前通胀冲击的供给侧性质与经济本身的脆弱性之间的权衡。
在宏观经济层面，加息带来了多方面的连锁反应。由于加拿大央行宣布加息的同时美国联邦储备委员会维持利率不变，加元兑美元汇率随之上涨。此外，加息预期及利率变动也可能对储蓄账户利率和担保投资证（GIC）利率产生影响，同时给本已低迷的加拿大房地产市场销售和房价带来下行压力。