加拿大债券收益率攀升拉大房贷利差 浮动利率咨询量显著增加
随着加拿大债券收益率上升，固定与浮动房贷利率之间的差距扩大。今年有超过一百万户家庭面临房贷续约，数据显示浮动利率房贷的咨询量大幅增加，但多数借款人仍因预算确定性而选择固定利率。专家建议借款人评估自身风险承受能力，并考虑较短期的固定利率方案作为折中选择。
加拿大正迎来一波房贷续约潮，今年有超过一百万户家庭正在或即将进行房贷续约。
本周四，加拿大10年期政府债券收益率达到3.85%，五年期收益率为3.55%。截至周四，五年期固定利率房贷的最低可用利率为4.34%，而最低浮动利率房贷为3.43%，两者之间的差距接近整整一个百分点。
这一不断扩大的利差使得浮动利率选项在降低每月还款成本方面更具吸引力。RateHub的数据显示，今年1月至9月期间，浮动利率房贷的咨询量占所有咨询量的36%，而2025年同期这一比例仅为10%，反映出借款人兴趣出现了显著转变。
尽管浮动利率咨询量上升，大多数借款人出于对预算确定性的考量，仍然倾向于选择固定利率房贷，即便其成本更高。同时，如果利率在浮动房贷期限内上升，借款人可能面临更高的月供。
多数贷款机构允许借款人在贷款期限内将浮动利率转换为固定利率，且无需支付提前还款罚金，但转换时将适用贷款机构当前可用的固定利率。
RateHub抵押贷款副总裁Jamie David建议，对于希望获得还款确定性但不愿承诺五年期合约的借款人，两到三年的较短期固定利率房贷可以作为一种折中方案。
受全球不确定性和政府债务水平影响，预计市场波动将持续存在。