加拿大央行三年来首次加息25个基点，住宅房地产市场面临进一步降温
加拿大央行将基准利率上调25个基点至2.5%，为三年来首次加息。此举推高了抵押贷款成本并削弱了借贷能力，预计将进一步拖累自2022年底以来持续低迷的住宅房地产市场。
加拿大央行宣布将主要利率上调25个基点至2.5%，这是该行三年来的首次加息。此次加息预计将进一步放缓本已疲软的加拿大住宅房地产市场。
自2022年底以来，加拿大的房屋购买活动一直表现低迷。尽管今年早些时候曾出现短暂回升，但销售随后再次下滑。市场疲软被归因于美加贸易争端加剧以及中东冲突推高油价所带来的经济不确定性和生活成本上升。
RTS Mortgage Financial的抵押贷款经纪人Keisha Johnson表示，此次加息给本已谨慎的市场带来了额外压力。Desjardins Group高级经济学家Kari Norman指出，高房价和更广泛的经济不确定性继续对潜在买家构成压力。加拿大央行高级副行长Carolyn Rogers也认同借贷成本和经济不确定性正在拖累住房市场。
在利率方面，固定期抵押贷款的利率目前高于今年早些时候的水平，而浮动利率抵押贷款的利息也开始跟随央行基准利率同步上升。数据显示，五年期固定利率抵押贷款在10月初平均为4.54%，高于8月的4.13%和1月的3.91%。在央行加息之前，五年期浮动房屋贷款的平均利率约为3.5%。
Canadian Mortgage Services总监Neil Drepaul透露，在加息公告发布前，他每天大约会接到五个来自担忧利率上升的浮动利率借款人的电话。
根据加拿大房地产协会的数据，目前加拿大全国典型住宅价格为651,400加元。上个月，多伦多地区的典型房价约为918,000加元，大温哥华地区则为1,076,000加元。
加拿大房地产协会已在今年的三次预测中下调了销售预期，目前预计2026年的房屋销售量将比去年下降5.2%。此外，根据央行的季度货币政策报告，住房市场预计将使加拿大今年的年均经济增长率下降0.1个百分点。
市场预计，加拿大央行可能会在12月的下一次预定议息会议上再次将基准利率上调25个基点。