加拿大央行加息25个基点 多家银行随即上调房贷利率
加拿大央行将浮动利率上调25个基点，增加了浮动利率房贷持有人的成本。多家银行随后同步上调了最优惠利率和固定房贷利率。目前全国领先的三年期固定保险房贷利率为4.44%，五年期浮动保险房贷利率为3.55%。市场预期明年可能还会再加息三次。
加拿大央行近日宣布将浮动利率上调25个基点，直接推高了浮动利率房贷借款人的还款成本。对于剩余期限为20年的房贷而言，每10万加元的未偿还本金，此次加息将使可调整利率房贷的月供增加约13加元。而对于采用固定还款额的浮动利率房贷，除非触及触发利率，否则每月还款总额保持不变，但每10万加元本金中约有21加元将转为支付利息而非偿还本金。
在央行作出决定后，尽管固定资金成本正在下降，仍有多家银行立即上调了各自的最优惠利率和固定房贷利率。目前，全国领先的保险类三年期固定房贷利率为4.44%，非保险类为4.64%；保险类五年期固定房贷利率为4.44%，非保险类为4.84%。在浮动利率方面，全国领先的保险类五年期浮动房贷利率为3.55%，非保险类为3.90%。此外，RateBuzz在安大略省和阿尔伯塔省提供4.30%的非保险类五年期固定房贷利率。
MortgageLogic.news的模拟测算显示，对于不考虑具体期限、仅寻求最低借贷成本的借款人而言，固定利率在账面上仍比浮动利率略具优势。
展望未来，加拿大央行预计通胀率将在2027年徘徊在3%左右。CanDeal DNA的远期利率定价数据表明，市场正预期明年还将有三次加息。