加拿大国家银行经济学家警告：若政府推进移民削减计划，房市或面临更大下行压力
加拿大国家银行高级经济学家Daren King表示，如果联邦政府按计划削减移民，房地产市场在未来两年可能承受更多压力。目前新建未售房屋库存创历史新高，9月销量同比下滑近8%，不列颠哥伦比亚省、安大略省和魁北克省的人口预计将出现萎缩或停滞。
加拿大国家银行高级经济学家Daren King指出，房地产市场人口结构调整的最严峻阶段可能尚未到来，未来两年该行业或将面临更大压力。
2024年底，时任总理贾斯汀·特鲁多（Justin Trudeau）提出的移民计划要求到2027年底将非永久居民（NPRs）占总人口的比例降至5%。根据加拿大统计局的数据，截至今年7月，非永久居民占人口比例为6.7%，高于4月的估算值，但低于2024年录得的7.2%。
在利率上升和关税问题的影响下，加拿大住房市场已陷入低迷。目前，全国新建且未售出的房屋数量处于有记录以来的最高水平。9月份，加拿大房屋销量同比下降近8%，全国基准价格下跌3.5%。加拿大房地产协会的数据显示，与2022年初的疫情峰值相比，综合基准价格已下跌23%。
各省面临的挑战尤为突出。不列颠哥伦比亚省和安大略省的房屋销量比其10年平均水平低约22%。预计不列颠哥伦比亚省的人口将在未来两年内出现萎缩，而安大略省的人口预计将陷入停滞。魁北克省预计将成为受人口冲击最大的省份，这给其二手房市场带来了额外压力，该省目前的房屋销量已跌破10年平均水平。
在政策层面，总理马克·卡尼（Mark Carney）于9月表示，他对“受控的人口增长”持开放态度。渥太华近期还宣布对针对工程师和电工等高薪职业的移民项目进行调整，以增加人数并推动经济增长。联邦政府预计将于11月1日公布2027年至2029年的移民计划。