佛罗里达州通过房产税修正案 加拿大“雪鸟族”税负压力加剧
佛罗里达州选民以62%的多数票批准了一项州宪法修正案，大幅提高本州居民的自住房免税额，并将更多房产税负担转移至非居民业主。作为该州最大的外国房产持有群体，加拿大“雪鸟族”将无法享受新增免税优惠，需按房屋评估价值全额缴税。
佛罗里达州选民近日以62%的多数票批准了一项全面的州宪法修正案，为本州居民提供房产税减免，同时将更多税负转移给拥有第二套住房的非居民。
根据新措施，本州居民的自住房免税额将从目前的5万美元提高至明年的15万美元，并在2028年进一步升至25万美元。对于不符合自住房免税资格的房产，其年度税额增幅上限将从现行的10%下调至5%。
该修正案并未直接提高非居民的税率，但将其排除在关键的自住房免税政策之外，要求非居民必须按照房屋的评估价值全额缴纳税款。此外，凡在今年12月31日之前尚未成为本州居民的人士，须满足五年的居住要求，方可申请更高的自住房免税额。
加拿大人长期位居佛罗里达州外国房产所有者的首位。即将就任的州长拜伦·唐纳兹（Byron Donalds）一直倡导该措施，预计他将在上任后支持该修正案于2027年1月1日正式实施。现任州长罗恩·德桑蒂斯（Ron DeSantis）去年在奥兰多举行的一场房地产大会上曾表示，他希望由游客来补贴州政府开支，从而让佛罗里达居民缴纳更少的税款。
这一政治动向进一步加重了前往佛罗里达州的加拿大人所面临的经济压力。数据显示，今年上半年赴佛州的加拿大游客数量下降了近14%，约为170万人次，而2025年同期接近200万人次。除税负变化外，保险费用上涨、高昂的公寓管理费以及加元疲软等因素，也在持续影响加拿大人赴佛州旅游和置业的意愿。