加拿大银行业与开发商联合呼吁联邦政府放宽房贷规则以提振住房可负担性
加拿大最大银行与主要住宅建筑商组成的联盟发布《国家住房与投资倡议》报告，敦促联邦政府为首次购房者提供首付援助、改革抵押贷款压力测试，并向开发商提供低成本融资，以应对房地产低迷及行业失业问题。
周二，由加拿大蒙特利尔银行（BMO）等大型贷款机构以及Mattamy Homes Ltd.和Wesgroup Properties等主要住宅建筑商组成的联盟发布了《国家住房与投资倡议》报告。该报告敦促渥太华帮助年轻的首次购房者支付首付、放宽抵押贷款要求，并为住宅建筑商提供低成本融资。
这份包含29项建议的报告旨在为联邦政府的住房政策提供参考，其中包括将每年新屋开工量翻倍至近50万套的目标。报告建议在四个关键领域进行改革：长期投资、信用风险、移民政策和住房数据。蒙特利尔银行企业可持续金融解决方案主管James Burrow表示，此举的目标是提高全加拿大的住房可负担性。
尽管过去四年间房价和租金有所下降，但许多加拿大人依然无力承担住房成本。与此同时，新建公寓市场正经历低迷，预售量大幅下降，导致整个房地产行业出现失业现象。报告指出，如果新房融资环境不改善，房屋建设将继续受到制约。
在支持首次购房者方面，报告建议设立首付援助计划，并进一步降低新房的首付要求。其中一项提议是允许购房者从应税收入中扣除已支付的抵押贷款利息，以此作为协助支付首付的方式。同时，报告建议确保获得首付援助的房主在出售房屋时不能完全免除资本利得税。
报告还呼吁对现行的抵押贷款压力测试进行改革。目前的压力测试要求借款人证明其能够承受比实际抵押贷款利率至少高出200个基点的利率水平。报告认为，现行压力测试是一项有价值的审慎工具，但可能过于生硬，因为它将部分原本具备信用资质的借款人排除在外，从而减少了新房建设。为此，报告建议根据贷款期限和买家类型实施浮动压力测试，包括为购买新房的首次购房者提供更宽松的资格利率。
此外，报告建议政府向开发公寓、联排别墅和独立屋的建筑商提供低成本融资，而目前仅有纯租赁建筑的开发商能获得此类支持。在多伦多地区，开发商通常必须售出项目至少70%的单位才能获得建设融资。报告称，低成本的政府融资或担保可以降低预售门槛，并降低贷款机构面临的风险。
Wesgroup首席执行官Beau Jarvis指出，获得低成本融资可能会促使行业回归投机性开发模式，即开发商在未锁定所有买家的情况下便开始建设。James Burrow则表示，银行可以催化所需的资金，但某些风险——尤其是在建设阶段——对金融机构而言并不审慎，需要联邦政府的介入。
该报告获得了加拿大皇家银行、加拿大帝国商业银行、蒙特利尔银行、多伦多道明银行和丰业银行的认可，并得到了包括Minto Group、Menkes Developments Ltd.、Polygon Homes Ltd.、Brookfield Residential Properties Inc.、Tricon Residential Inc.、The Remington Group、Cantiro Homes和BGO Properties在内的10家大型住宅建筑商的支持。报告由建筑工业与土地开发协会（Building Industry and Land Development Association）及“缺失的中产阶级”倡议组织（The Missing Middle Initiative）共同编制。