加拿大房市跌至25年低点 央行下周加息预期飙升至87%
截至2026年10月21日，加拿大全国房屋销量降至25年来最低水平。受能源价格推高通胀影响，市场对加拿大央行在10月28日加息25个基点的预期概率已从本周初的70%跃升至87%，多家主要金融机构已将预测从维持利率不变调整为加息。
截至2026年10月21日，加拿大房地产市场持续疲软，全国房屋销量已降至25年来的最低点，人均房屋销量回落至上世纪90年代的水平。加拿大房地产协会连续第三个季度下调2026年房屋销售活动预测，预计年底前将售出444,530套房屋，较2025年下降5.2%。
自2023年7月以来，加拿大央行未再加息。在2025年10月降息25个基点后，央行的政策利率一直维持在2.25%不变。然而，受燃料价格上涨推动，9月份通胀率升至3.1%，促使市场重新评估利率前景。隔夜掉期市场的交易员目前认为，央行在下周（10月28日）加息25个基点的概率为87%，高于本周早些时候的70%。
蒙特利尔银行、RBC道明证券和Desjardins集团等主要金融机构均已将对10月28日的预测从维持利率不变调整为加息。麦格理集团经济学家David Doyle预测，到2027年底，加拿大央行将累计上调政策利率125个基点。加拿大央行行长Tiff Macklem警告称，由于中东冲突短期内看不到解决的迹象，如果能源价格保持高位，央行可能需要提高借贷成本。加拿大央行最新调查显示，企业正在为更高的价格做准备。
专家指出，加息将立即增加浮动利率抵押贷款的还款额以及新固定利率抵押贷款的利率水平。符合购房资格的买家群体将进一步缩小，市场主导权将从卖家转移至合格买家。分析认为，房价可能进一步下跌，未来三至六个月内出现逐步下行是合理的预期。此外，受加美贸易战以及人工智能对就业影响等经济不确定因素拖累，买家信心被形容为“极其疲弱”。