达尔豪斯法律援助报告揭示哈利法克斯租赁市场高度集中：20名房东拥有超56%房源
达尔豪斯法律援助发布《谁拥有哈利法克斯》报告，利用公共数据挑战了“90%房东为个人”的常见统计。研究发现，在分析的50,759个私人租赁单元中，仅20名房东就控制了超过56%的房源，其中金融房东和房地产投资信托基金（REITs）约占四分之一。报告指出这种所有权集中导致租金上涨和维护减少，并呼吁实施永久性租金上限及提高产权透明度。
达尔豪斯法律援助（Dalhousie Legal Aid）近日发布了一份题为《谁拥有哈利法克斯：2026年HRM租赁住房所有权报告》的研究成果。该报告通过分析公开数据，对长期以来被广泛引用的“90%的房东是单一业主”这一统计数据提出了质疑。
研究人员分析了来自哈利法克斯地区市政厅（HRM）住宅租赁登记处、省级土地登记处以及省级联合股份公司登记处的公开可用数据。通过这些数据，他们确定了1,420处房产的所有者，这些房产共代表50,759个租赁单元，占该市私人租赁单元总数的77.2%。
报告的主要发现显示，租赁市场的所有权高度集中。在研究的样本中，仅有20名房东就拥有超过56%的租赁住房单元。此外，约四分之一的样本单元由金融房东或房地产投资信托基金（REITs）持有。对于居住在中型或大型公寓楼的租户而言，约有四分之一的可能性是从金融房东那里租房，而有十分之一的可能性是从Killam公司租房。
新斯科舍省法律援助律师Nora MacIntosh此前曾指出，联邦人口普查数据显示90%的财产所有者是个人，但这在单元数量和价值方面具有误导性。这与本次报告的结论相呼应，即虽然许多房东可能是个人，但少数大型实体控制的单元数量远超预期。
报告认为，这种大型公司对所有权的集中对租户产生了负面影响，包括更高的租金、减少的维护以及增加的驱逐率。当租户与大型公司房东打交道时，往往面临更高的周转率和因装修而导致的驱逐（renovictions）。由于资源差距，租户与大型全国性公司之间的纠纷通常是不公平的。目前的住房状况使得一些投资者致富，而另一些人则陷入困境。
基于这些发现，报告呼吁实施永久性的租金上限，并提高财产所有权的透明度。该报告由Hannah Main、Mark Culligan、Sydnee Blum、Willem Millett和Stefan Ludin共同撰写。