国防支出与基建投资推动哈利法克斯经济强劲增长，商业地产领跑全国
受国防开支和基础设施投资的驱动，加拿大哈利法克斯正经历前所未有的经济增长。机构买家已将其视为主要投资市场，预计未来两到三年内将有2万至3万名与军事活动相关的人口涌入，城市规模有望在未来10至15年内达到百万人口。
在国防支出和基础设施投资的强力推动下，加拿大新斯科舍省哈利法克斯正迎来显著的经济增长，房地产市场专家预测该市将转型为可与蒙特利尔和多伦多等加拿大主要城市比肩的一级市场。
REMAX Nova的Craig Snow预测，凭借未来十年前所未有的增长势头，哈利法克斯将在加拿大主要城市中心中确立其领先地位。REMAX Nova的Brigitte Teleu表示，机构投资者现在已将哈利法克斯视为主要投资市场，而非次要市场。
这一转变的背后是庞大的军事扩张计划。哈利法克斯目前驻扎着全加拿大20%的军事人员，且仍有进一步增长的计划。预计在未来两到三年内，该地区将迎来2万至3万名直接或间接与军事活动相关的人口涌入。今年3月宣布的两项重大国防相关收购总额达1.425亿加元，其中包括一处价值8250万加元的滨水工业物业，以及一栋价值6000万加元、供加拿大武装部队成员使用的公寓楼。
除国防领域外，亚马逊正在Burnside工业园开发一座面积达120万平方英尺、价值2亿加元的运营设施。这些重大项目正在重塑当地的工业和办公格局，并加速了对工业、办公及零售空间的需求。
根据REMAX Canada发布的《2026年秋季商业房地产报告》，哈利法克斯在2026年第二季度的写字楼可用率约为8%，在所有加拿大市场中处于最低水平。而在上一年的报告中，该市的写字楼空置率还高达“百分之二十多”。为满足需求，预计未来三到四年内将有多个项目落成，新增约40万至50万平方英尺的办公空间。
CBRE的《2026年加拿大房地产市场展望》指出，哈利法克斯是2023年和2024年加拿大商业房地产投资回报率表现最佳的城市。截至2025年6月，该市商业房地产总投资回报率达到10.6%。在住宅方面，REMAX报告显示多户住宅空置率为2.7%，而其他预测认为到2027年该数字可能升至约3.1%。
面对快速的发展速度和规模，新斯科舍省省长Tim Houston表示，他预计哈利法克斯将在未来10到15年内增长至约100万人口。