佛罗里达州选民通过第三修正案：提高自住房免税额并降低非自住房评估涨幅上限
佛罗里达州选民投票通过第三修正案，将永久居民的自住房免税额逐步提高至25万美元，并将非自住房产的年度评估价值涨幅上限从10%降至5%。该修正案预计每年将导致地方政府损失数十亿美元房产税收入，经济学家警告此举可能带来长期财政风险。
周二晚间投票站关闭约40分钟后，佛罗里达州选民以超过60%的法定门槛通过了第三修正案，对该州房产税制度作出重大调整。
根据修正案内容，针对与学校资金无关的房产税，佛罗里达州永久居民的自住房免税额将在2027年提高至15万美元，并在2028年进一步提升至25万美元。自2029年起，该免税额将随通货膨胀率进行调整。
对于在佛罗里达州拥有度假房产的加拿大“雪鸟族”而言，由于其房产并非永久居所，通常不符合自住房免税资格。然而，该修正案同时将非自住房产（包括第二居所、度假房产和出租单元）的年度评估价值涨幅上限从10%下调至5%，这一规定同样适用于加拿大人拥有的房产。不过，实际房产税账单的涨幅仍可能超过5%，因为最终税额取决于地方政府独立设定的税率。
佛罗里达州政府经济学家估计，该修正案将在2027至2028财年使地方房产税收入减少49亿美元。随着政策全面实施，预计最终将造成每年约118亿美元的经常性税收损失。仅在迈阿密-戴德县，预计每年的经常性税收损失就高达13.9亿美元。
佛罗里达大西洋大学前房地产经济学家肯·约翰逊（Ken Johnson）警告称，该修正案可能会促使立法者进一步寻求完全取消主要居所的房产税。他指出，第三修正案的通过将不断削弱佛罗里达州的税基，使该州在未来全国性经济衰退期间面临严重房地产崩盘的风险。
为弥补房产税收入的流失，地方政府可能会提高垃圾收集、供水和污水处理等公共服务的收费标准。
在政治与行业层面，佛罗里达州房地产经纪人协会（Florida Realtors）支持该修正案，认为其能为房主提供减税优惠，并为度假房产所有者带来更高的可预测性。佛罗里达州州长罗恩·德桑蒂斯（Ron DeSantis）也对该修正案表示支持，他此前曾主张减税措施应主要惠及佛罗里达州居民而非游客。