加拿大全国平均租金下跌2.1%，但收入停滞致住房负担依然沉重
SingleKey最新报告显示，尽管加拿大全国平均月租金同比下降2.1%至2,051加元，但由于许多地区收入停滞或下降，租房者的经济压力并未缓解。温哥华和多伦多等大城市租金有所回落，但巴里和温尼伯等二级市场的收入降幅显著，导致当地租客将超过全国平均水平（28.1%）的收入用于支付房租。
根据加拿大租赁风险情报平台 SingleKey 发布的最新报告，虽然全国平均租金出现小幅下降，但住房可负担性危机仍在持续。数据显示，截至6月30日的季度内，加拿大全国平均月租金同比下降了2.1%，降至2,051加元。
该报告基于对4月1日至6月30日期间数千份租赁申请的分析得出。尽管整体租金水平有所缓和，但低收入增长未能跟上步伐，使得许多地区的租客仍面临巨大的财务压力。在主要城市，温哥华的租金同比下降了6%，多伦多下降了5%。然而，这种缓解并未均匀分布到所有市场。
在一些二级市场中，情况更为严峻。报告指出，在安大略省的巴里（Barrie）、阿尔伯塔省的梅迪辛哈特（Medicine Hat）、安大略省的大萨德伯里（Greater Sudbury）、曼尼托巴省的温尼伯（Winnipeg）以及不列颠哥伦比亚省的基洛纳（Kelowna），租客用于支付房租的收入比例超过了28.1%的全国平均水平。这些地区的收入降幅介于6%至21.5%之间，抵消了部分租金下降带来的好处。
具体来看，温尼伯的平均租金下降了8.9%，至每月1,572加元；蒙特利尔的租金下降了8.8%，至每月1,545加元。尽管租金降低，但温尼伯的租客仍需将收入的30%用于住房支出，高于全国平均值。相比之下，温哥华的家庭收入为154,162加元，多伦多为149,607加元，卡尔加里为120,566加元，而温尼伯仅为78,607加元。全国平均家庭收入为113,970加元，个人平均收入为72,950加元。
加拿大政府建议住房成本不应超过收入的35%。然而，对于许多处于收入下降地区的租客而言，即便租金名义上有所下降，实际负担能力指标却因收入萎缩而恶化。这一趋势表明，单纯的租金价格调整不足以解决住房可负担性问题，收入增长停滞仍是核心挑战。