新斯科舍省租金跃居加拿大之首，连续四个月超越不列颠哥伦比亚省
截至8月，新斯科舍省已连续四个月成为加拿大平均挂牌租金最高的省份。尽管全国平均租金下降4.8%，该省租金仍同比上涨3.1%。专家分析指出，固定期限租约、高昂的建筑成本以及机构投资者的市场集中度是导致这一现象的主要原因。
根据最新数据，新斯科舍省在5月首次超越不列颠哥伦比亚省，成为加拿大公寓和共管物业平均挂牌租金最高的省份。截至8月，该省已保持这一“最贵”头衔长达四个月。8月份，新斯科舍省的平均挂牌租金达到2,356加元，较上年同期增长3.1%。与此同时，加拿大全国的平均租金却下降了4.8%。
租赁市场现状与历史对比
在哈利法克斯塔路（Tower Road）上，一套一居室公寓的月租金为1,750加元，这在当地被视为相对“可负担”的价格，因为其他类似房源的租金通常在2,000加元或更高。相比之下，2021年9月，哈利法克斯一居室公寓的平均挂牌价为1,574加元，两居室则为2,041加元。
推高租金的关键因素
专家指出，新斯科舍省的租赁制度是租金居高不下的重要原因之一。该省实行固定期限租约，租户没有自动续约的权利。这意味着当房东将房屋转租给新租户时，可以绕过目前设定的5%年度租金涨幅上限，从而大幅提高租金。这种机制给了房东通过更换租户来增加收入的财务激励。
此外，住房供应滞后也是关键因素。由于土地、许可审批和劳动力成本的上升，哈利法克斯的租赁住房建设周期比全国平均水平长约70%。Rental Housing Providers Nova Scotia 的 Kevin Russell 表示，今年石油价格上涨了40%，这也导致了房东冬季运营成本的增加。
机构投资者与市场集中度
达尔豪斯法律援助服务处（Dalhousie Legal Aid Service）发布的《谁拥有哈利法克斯》（Who Owns Halifax）报告揭示，仅20名房东就拥有哈利法克斯地区约1,400个大型物业中56%的租赁单元。其中，金融公司控制了接近四分之一的租赁单元。
加拿大统计局的研究进一步显示，在新斯科舍省，机构投资者拥有的投资物业份额在六个被研究的省份中最高，占评估价值的38%。这种市场集中度对定价动态产生了显著影响。
未来展望
新斯科舍省目前的5%租金涨幅上限将于2027年底到期。作为对比，不列颠哥伦比亚省2027年的租金上限设定为2.2%，安大略省则为1.9%。随着现有租户因受保护的租金而长期居住，新进入市场的租户往往面临更高的入门价格，以补贴长期租户的低租金成本。