新斯科舍省租金跃居加拿大之首：结构性因素推高住房成本
新斯科舍省在5月超越不列颠哥伦比亚省，成为加拿大平均挂牌租金最高的省份，并在8月连续四个月保持这一地位，平均租金达2,356元。尽管全国租金同比下降4.8%，新斯科舍省却因固定期限租约、5%的涨幅上限激励房东换租、高昂的建筑成本以及机构投资者的主导地位等因素，实现了3.1%的同比增长。
根据最新数据，新斯科舍省已成为加拿大最昂贵的租赁市场之一。该省在5月超越了传统上租金高昂的不列颠哥伦比亚省，夺得平均挂牌租金最高省份的头衔，并连续四个月保持这一位置。截至8月，新斯科舍省的平均挂牌租金已达到2,356元。
这一趋势与全国整体情况形成鲜明对比。数据显示，8月份全国平均租金同比下降了4.8%，而新斯科舍省的租金却逆势上涨了3.1%。这种差异部分归因于来自学生群体的强劲需求以及有限的住房存量。
历史对比与市场现状
为了更直观地理解租金上涨幅度，可以回顾五年前的市场状况。当时，2,000元足以在哈利法克斯租到一套两居室公寓。而在2021年9月，一居室公寓的平均挂牌价为1,574元，两居室为2,041元。如今，许多类似单位的租金徘徊在2,000元或更高水平。例如，位于哈利法克斯道斯大学附近塔路（Tower Road）的一套一居室公寓目前挂牌价为每月1,750元，这在当前市场中甚至被视为相对“可负担”的选择。
自1990年以来，新斯科舍省的租金每年都在上涨，但自2019年以来，上涨速度显著加快。
政策与结构性因素
达尔豪斯法律援助服务处（Dalhousie Legal Aid Service）社区法律工作者马克·卡利根（Mark Culligan）指出，租户的脆弱性主要源于新斯科舍省特有的固定期限租约制度以及5%的租金涨幅上限。
与其他省份不同，新斯科舍省的租户在租约到期后没有自动续约的权利。这意味着如果房东选择将房屋出租给新租户，他们可以突破5%的涨幅限制重新定价。这一机制实际上激励了房东通过更换租户来规避租金管制。相比之下，不列颠哥伦比亚省和安大略省2027年的租金控制上限分别为2.2%和1.9%，均低于新斯科舍省的5%。值得注意的是，新斯科舍省的这一涨幅上限将于2027年底到期。
投资者主导与供应短缺
机构投资者在新斯科舍省租赁市场中的主导地位也是推高租金的重要因素。达尔豪斯法律援助服务处的一份报告发现，仅20位房东就拥有哈利法克斯地区56%的大型租赁单元，其中金融公司控制了这些单元的近四分之一。此外，加拿大统计局的研究表明，在被研究的六个省份中，新斯科舍省是唯一一个机构投资者拥有最大份额投资物业的省份，其占租赁物业评估价值的比例高达38%。
供应端的滞后进一步加剧了紧张局势。由于土地、许可和劳动力成本的上升，哈利法克斯的租赁建筑工期比全国平均水平长约70%。新斯科舍租赁住房提供者协会（Rental Housing Providers Nova Scotia）执行董事凯文·拉塞尔（Kevin Russell）补充说，今年油价上涨40%，也导致了房东运营成本的增加。
这些因素共同作用，使得新建住房往往偏向于更大、更富裕的单元，而非适合学生的选项，同时现有受管制的租户倾向于留在原地，导致市场上可负担的公寓稀缺。