加拿大租金连续23个月下跌，受关税冲击城市跌幅近四倍
最新数据显示，加拿大平均挂牌租金已连续23个月下降，8月份录得自2026年3月以来最陡峭的跌幅。分析指出，与美国贸易联系紧密、受关税影响较大的城市，其租金下跌速度几乎是受影响较小城市的四倍。这一趋势主要归因于加美谈判破裂后引发的经济不确定性和贸易紧张局势。
根据Rentals.Ca和Urbanation的最新分析，加拿大的平均挂牌租金已持续近两年的下滑趋势。8月份成为连续第23个月出现租金下跌，且降幅为自2026年3月以来最大的一次。全国所有类型房产的平均挂牌租金在8月降至2,035加元，较2025年同期下降了4.8%。
尽管全国范围内的租金都在下降，但不同地区的表现存在显著差异。数据显示，那些对美国贸易依赖度最高、最容易受到关税冲击的城市，其租金下跌速度几乎是最不受关税影响城市的四倍（自2025年1月以来）。
报告列出了十个受关税影响最大的租赁市场，包括卡尔加里（Calgary）、莱斯布里奇（Lethbridge）、三河城（Trois-Rivieres）、温莎（Windsor）、基奇纳-剑桥-滑铁卢（Kitchener-Cambridge-Waterloo）、布兰特福德（Brantford）、圭尔夫（Guelph）、汉密尔顿（Hamilton）、桑德贝（Thunder Bay）和奥沙瓦（Oshawa）。其中，奥沙瓦的所有类型房产平均挂牌租金自2025年1月以来下降了10.8%。
相比之下，受关税影响最小的十个城市分别是温哥华（Vancouver）、圣约翰斯（St. John's）、萨斯卡通（Saskatoon）、哈利法克斯（Halifax）、维多利亚（Victoria）、里贾纳（Regina）、温尼伯（Winnipeg）、纳奈莫（Nanaimo）、坎卢普斯（Kamloops）和大萨德伯里（Greater Sudbury）。
这种分化现象被归因于加拿大与美国之间贸易谈判破裂后带来的经济不确定性。上个月，由于美方提出包括限制加拿大与其他国家签订新贸易协定在内的要求，渥太华退出了谈判。加拿大总理马克·卡尼（Mark Carney）表示，美国确实要求限制加拿大进入新的国际贸易协议。此后，美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）通过实施多轮关税和进口限制措施，加剧了对加拿大的经济施压。