哈利法克斯租房负担超越温哥华与多伦多，租金逆势上涨
城市压力指数显示，哈利法克斯的住房负担压力已超过温哥华和多伦多。在人口激增而住房供应滞后的背景下，该市租金持续攀升，与加拿大其他主要城市的下跌趋势形成鲜明对比。
根据城市压力指数（Urban Stress Index）的数据，哈利法克斯被评为“极端负担城市”，得分为76.35，高于温哥华的73.5和多伦多的73.1。该指数反映了住房成本与当地收入之间的失衡状况。
Rentals.ca的数据显示，9月份哈利法克斯的平均挂牌租金上涨了1.6%，达到2,319加元，使其成为少数几个租金上涨的加拿大主要城市之一。同期，全国平均租金从2024年5月2,202加元的峰值降至目前的2,034加元，多伦多的平均租金下降了2%至2,556加元，温哥华则下降了1.4%至2,754加元。
新斯科舍省目前的平均租金为2,321加元，位居全加拿大第二，仅次于不列颠哥伦比亚省的2,373加元。过去三年间，新斯科舍省的平均租金上涨了11.2%。在该省，三居室单元的平均月租金已达到3,010加元，较去年上涨6.9%，而不列颠哥伦比亚省同类单元的平均月租金为3,340加元。邻近的达特茅斯（Dartmouth）平均挂牌租金也达到了2,292加元。
不同机构的数据揭示了市场内部的差异。加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据显示，哈利法克斯两居室的平均租金为1,800加元，低于温哥华的2,400加元。然而，加拿大统计局引用的数据显示，到2026年6月，哈利法克斯两居室的平均租金将达到2,400加元。CMHC首席经济学家Kelvin Ndoro指出，哈利法克斯面临的核心问题是房源可用性而非绝对价格，尽管其两居室平均租金低于温哥华，但低端市场的房源十分稀缺。
自2019年至2026年6月，哈利法克斯各类户型的租金均出现大幅上涨。其中，单身公寓租金涨幅高达72%，为全加拿大城市之最，预计2026年平均租金将达到1,560加元。一居室租金上涨69.4%至1,880加元；两居室上涨75.8%至2,400加元；三居室及以上户型上涨79%至2,940加元。
低空置率加剧了租房竞争。去年哈利法克斯的空置率为2.1%，目前为2.7%。高生活成本使得新移民和当地居民难以攒够购房首付。
人口的快速增长是推高需求的重要因素。2022年至2025年间，约有63,000名新居民迁入哈利法克斯，相当于该市过去十年的增长量；而在2012年至2021年期间，新增居民仅为56,300人。住房建设未能跟上这一步伐：过去四年中，每建成一套住宅对应4.8名新居民，而在此前的十年里，这一比例为2.2名居民对应一套住宅。